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凰观咨询出席世界即未来--全球资产配置高峰论坛

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7月14日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的世界即未来--全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。本次活动以“诚信”为主题,移民、海外房产、海外资产配置行业大咖云集,活动受到广大申请人关注,现场百位观众参与,活动全程首播、一直播双平台直播,聚焦风云变幻的2017年全球资产配置行业形势,围绕主题展开热烈讨论。
 
活动邀请了数家全国知名移民机构老总、海外房产项目资深专家、移民律师围绕主题展开热烈讨论。当代置业(美国)凰观咨询有限公司责任人董公哲受邀出席本次论坛,针对海外资产配置需求,如何确认自己真正的出海需求,如何进行全球财富规划、以及如何适应CRS政策等话题发表了重要讲话。
 
 
当代置业凰观咨询责任人董公哲
 
凰观咨询责任人董公哲:房产为全球资产配置首选
 
在论坛主题为“峰层睿仕 筑梦全球”的讨论中,越来越多的人有海外资产配置需求,那么如何确认自己真正的出海需求,如何进行全球财富规划,成为了很多人面临的最大问题。2017年1月1日起,中国正式启动对境内非居民金融账户信息的调查,将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,届时,很多国人的海外资产将无处遁形。如何适应CRS政策,已成为中国富人关心的头号话题。那么面对这些问题,到底有什么好的办法解决呢?当代置业(美国)凰观咨询责任人董公哲针对这些疑问,做了详细而专业的解答。
 
当代置业(美国)凰观咨询责任人董公哲介绍到,当代置业是2009年进入加拿大,在温哥华进行项目的开发,本身当代置业是做房地产开发的,为什么现在的业务逐渐从房地产开发销售做到美国投资移民,包括留学、医疗等等,各种业务都去涉猎,其实就是顺应全球资产配置需求的发展。因为我们是一直在满足客户的需求,客户有什么需求我们就做什么。
 
2013年在美国休斯敦获取第一个项目之后,在销售的过程中发现,很多客户不单单需要在北美或在其它国家需要一套房产,房产只是他们出国的一部分,他们还有子女教育的需求,有解决身份的需求,我们同样顺势而为,根据客户的需求衍生出我们新的业务,包括现在做的EB5的投资移民、留学等等,这是从我们公司自身发展角度感受到的全球资产配置变化。
 
第二个资产配置解读,从我的角度来看,房产只是资产配置一方面,当然还有其它的买大额保单、理财产品等等都可以。我个人房产认为还是最安全或者最的稳健全球资产配置首选。特别是美国和加拿大的市场跟国内以北京为例,租售比关系是完全不一样的。
 
举个例子,500万人民币房产北京月租金在六七千左右,但在美国或在加拿大的多伦多、温哥华,500万人民币房产大概月租金收益是一万五到两万,大概是3倍左右,当然区域不同租金收益不同。不管从运营出租角度、房产增值的角度,还是首选房产投资比较稳健。
 
CRS不可怕,申请人需学习和了解
 
现在很多国家都开通了国家申报的基金共享,有一点我想提醒的是,CRS主要针对金融类的产品或大的保单,对房产是不用申报的。
 
虽然我觉得房产是首选,但并不是唯一。房产不仅是住宅的概念,厂房、仓储、酒庄甚至橄榄园都是大房产的范围内。
 
CRS并不可怕,我们习惯于以前法规不规范,资产信托有各种的方式,但CRS的实行是大的趋势,本身纳税是每个公民的责任和义务,这点是全世界只要你在地球上必须要遵守的一项法规。最重要的就是学习和了解,研究透了我们才能应对。
 
最后,当代置业(美国)凰观咨询责任人董公哲建议,申请人在购买房产或选择移民服务公司时,一定要选择有合法资质、官方背书、丰富经验和成功案例的公司,特别是投资移民项目一定要做好调查,开发商的资质和看得见的成功经验是一个项目的保障,移民申请人最好尽可能地从多方面了解开发商的背景,还有资金结构、监管执行团队,以及创造的就业机会等等。
 
比如当代置业集团自己开发的西雅图亚马逊常青藤MOMC,作为投资移民项目,EB-5资金只占31.71%,先期开发商已有资金进入,当代置业集团提供开发资金担保,即使EB-5资金不能未能全到位,项目建设资金仍然充足。项目已经获得政府批准并且已经开工建设,充分保证投资者的权益。

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